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Guía de compra

GUÍA PARA CLIENTES

SEPARACION DE INMUEBLE Y VINCULACION DEL CLIENTE A LA FIDUCIARIA

1. Cuando haya tomado la decisión de comprar en uno de nuestros proyectos, el asesor le confirmara valor, forma de pago, nombre de la fiduciaria con la que trabaja el proyecto.

2. El asesor le entregara para la separación del inmueble una tarjeta de recaudo de la fiduciaria y el instructivo de cómo realizar esta separación. Adicional se le entrega los documentos que debe diligenciar y firmar que son formato de vinculación a la fiduciaria con su tarjeta de firmas mas contrato para separar inmueble.

a. Este contrato puede ser carta de instrucciones, beneficio de área o promesa de compraventa dependiendo de la modalidad del proyecto.

3. Luego de la separación el cliente entregara el soporte de dicho pago, con los documentos necesarios para la legalización de la compra y la respectiva vinculación a la fiduciaria que corresponda.

Para la vinculación se debe anexar:

Personas Naturales

  • Fotocopia de la cédula en ampliación al 150%
  • Declaración de renta si es declarante
  • Carta de no declarante si no declara
  • Certificación laboral no mayor a 30 días
  • Certificado de ingresos y retenciones
  • Formulario de personas naturales
  • Tarjeta de firma
  • Formato para entrega de correspondencia
  • Formato de seguridad de canales Personas Jurídicas
  • Cámara de comercio con vigencia no mayor a 30 días
  • Rut actualizado
  • Fotocopia de la cédula del representante legal
  • Estados financieros del último año con la declaración de renta
  • Composición Accionaria de la empresa a vincularse
  • Formulario de personas jurídicas
  • Tarjeta de firmas
  • Formato para entrega de correspondencia
  • Formato de seguridad de canales

4. Pasados ocho días hábiles, el cliente recibirá en la dirección de correspondencia la copia del encargo fiduciario debidamente legalizado.

TRAMITES PARA CREDITO

Si para el pago final de su inmueble se requiere un crédito hipotecario o leasing habitacional deberá hacer los trámites con seis meses de antelación.

1. Como proyecto les podemos recomendar la entidad financiera que está financiado el proyecto para que los visite de lo contrario ustedes pueden escoger libremente con qué entidad hacerlo.

2. Cinco meses antes de la escrituración y entrega del inmueble nos deben de hacer llegar la carta firmada por la entidad escogida donde indiquen el crédito pre aprobado que le estudiaron.

3. Igualmente nos deben hace llegar los datos del asesor comercial de su entidad para ponernos en contacto para hacer minuta de hipoteca o leasing.

a. Es importante aclarar que nosotros los apoyamos en consecución de documentos para estudio de titulo y avaluó del inmueble que van a financiar, pero siempre es responsabilidad del cliente enviar la documentación que le están solicitando

FIRMA DE ESCRITURA

1. Tres Meses antes de la firma de la escritura se le entregará por escrito un instructivo en el que se le indicará la hora, fecha y notaria para dicho trámite, como también el valor a cancelar por gastos notariales, un aproximado de beneficencia y registro y la lista de documentos que debe entregar como comprador en nuestras oficinas para dicho tramite.

a. La lista de documentos:

  • Fotocopia de la cédula
  • Carta de aprobación original de crédito y/o leasing habitacional
  • Carta de compromiso del banco
  • Poder de quien firma en representación del banco
  • En caso de ser leasing habitacional, la cesión entre el comprador y su entidad financiera
  • Soporte de pago de los gastos correspondientes a beneficencia y registro
  • Poderes en original, con su respectiva vigencia (en el caso de ser apoderado

2. En caso de requerir tramitar una cesión, incluyendo una cesión por leasing, el comprador (es) deberá informar al momento que le llegue el instructivo, para dar trámite al proceso de vinculación el cual se le enviara por correo electrónico para dichas firmas y vinculación a la fiduciaria si es necesario de los nuevos compradores.

a. Si la cesión es a un tercero, tendrá un costo que se le informara al momento de solicitar dicho trámite (entiéndase por tercero familiares desde segundo grado de consanguinidad, y personas ajenas al grupo familiar, sin incluir las cesiones a realizar en caso de comprar con leasing)

3. Se le enviara copia de la minuta que se firmara, con un mes de anticipación para la revisión de los compradores.

4. Subrogación: si la compra se realizó con crédito hipotecario con cualquier entidad financiera, el tiempo de desembolso a partir de la firma de la escritura es de 30 días calendario, pasado este tiempo sin desembolso por parte de su entidad financiera se generara el cobro del 1.5 del valor del crédito mensual denominado como interés de subrogación.

ENTREGA DEL INMUEBLE

1. Llegado el día de la firma de la escritura donde deben de pagar los gastos notariales, beneficiación y registro a la notaria una vez firmada la escritura, se le hará entrega del inmueble de acuerdo al horario establecido por las partes.

2. Con la entrega se firma un Acta de Entrega a Satisfacción, en formato de la constructora y en el formato que su banco lo requiera, de la misma forma se le entregaran los manuales del usuario, y el instructivo para tramite de post ventas.